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Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen / NÖ ca. 130 m² Wohnfläche, Carport für 3 Fahrzeuge, Grundstück 990 m² mit großflächigem Biotop und altem Baumbestand Lebensqualität: Rax-/Schneeberggebiet oder Weltcup Skigebiet Semmering: 30 min Anfahrtszeit per AutoSupermarkt: 400 m, Kindergarten: 400 m, Bundesrealgymnasium/Handelsakademie: 1300 mGehzeit zum Bahnhof Neunkirchen: 10 Minuten Wien Meidling: 40 min (zu „Bürozeiten“ Zugverbindung nach Wien im 30 Minuten Intervall) Wien Stadtgrenze per Auto: 35 min Wohngebäude: Außenwände 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel + Heraklit Tektalan Isolierung, Erstbezug 1988 - seitdem durchgehend von uns bewohnt, sozusagen „Erstbesitz“ Doppelverglaste Kunststofffenster. Außenrollos, auch auf den Dachflächenfenster Eternit Dachdeckung (natürlich die asbestfreie Variante!) Heizung wahlweise mit Erdgas oder mit Stückholz mittels Kachelofen der über Radiatoren ebenfalls das gesamte Haus heizt. Ein Raum des Hauses ist unterkellert. Der Keller wurde von uns nicht ausgebaut da wir die 67 m² große Garage als Stauraum genutzt haben. Tischlerküche von Designstudio Maierhofer/Wr. Neudorf mit Corian Arbeitsplatte und Miele Geräten. - trotz Baujahr 2015 in makellosem Zustand und aktuellem Design, die Qualität ist ohnehin nicht mit „Möbelhaus“-Küchen vergleichbar. Offener Durchgang in das Wohnzimmer bzw. Esszimmer. Durchgehender Laminatboden in beiden Räumen. Das großzügige Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtischverbau mit Spiegel, Lichtkonzept und Fliesen von Döller Design Wien (gibt’s leider nicht mehr) - trotz Baujahr 2009 sehr guter Zustand und aktuelles Design. Der fast 3,5 m lange Einbauschrank macht aus dem fast 14 m² großen Bad auch ein Ankleidezimmer und der Blick auf das Biotop im eigenen Garten im Morgenlicht aus dem ostseitig gelegenen Bad ist ohnehin unbezahlbar. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Wirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine und Wäschetrockner, Einbauschrank und der Gastherme (Baujahr 2021) sowie als separater Raum das WC. Bei beiden Räumen sind Boden und Wände komplett verfliest. Eine offene Holztreppe (Eiche) führt in das obere Stockwerk, vom Flur hat man hier Zugang zu drei Zimmer (ca. 30 m², 20 m² und 10 m²). Alle Zimmer sind natürlich an die Heizung angeschlossen, in der gesamten oberen Etage sind Parkettböden verlegt. Das größere Zimmer wurde von uns ursprünglich (mit Raumteiler) als Kinderzimmer für unsere beiden Kinder und danach als großzügiges Wohnzimmer genutzt, hier gibt es auch einen extra Kaminanschluss für z.B. einen „Schwedenofen“ Vom Flur des oberen Geschoss geht es dann noch über eine Deckentreppe in den Dachboden. Die offene Garage (Schiebetüren vorbereitet) hat eine Einfahrtshöhe von ca. 3 m und Platz für ein Auto mit über 8 m Länge und zwei weitere Autos mit ca. 6 m Länge. Außerdem befindet sich in diesem Gebäude ein abgetrennter Werkstattraum. Die Zufahrt zur Garage und der Platz zwischen Garage und Haus ist gepflastert. Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Der Zaun ist straßenseitig mit pulverbeschichtetem Aluminiumprofilen gestaltet nebst einem 6 m breiten, elektrisch betriebenen Schiebetor mit Fernbedienung - damit ist die Einfahrt mit einem 14m langen Wohnwagen Gespann kein Problem und der Wohnwagen paßt dann nebst 2 weiteren Fahrzeugen locker in die Garage. Das Regenwasser der Dachflächen wird in einer ca. 2.000 Liter großen Zisterne für die Gartenbewässerung gesammelt. Weiters befindet sich auf dem 990 m² großen Grundstück ein großflächiges Biotop und ein alter Baumbestand (Zwetschke, Apfel, Nadelbäume) Grund des Verkaufs: wir haben uns kurzfristig entschlossen eine Eigentumswohnung zu erwerben und die kommenden Jahre auf Reisen zu verbringen. Aufgrund dieser spontanen Entscheidung hat das angebotene Haus auch keinen „Wartungsstau“. Da wir mit den Interessenten persönlich in Kontakt treten wollen um sicherzustellen, dass unser Haus in gute Hände kommt bitten wir Immobilienmakler von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Auf Grund der ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, der hochwertigen Ausstattungen und des großen Grundstücks in einer Bezirkshauptstadt im südlichen Niederösterreich halten wir einen Kaufpreis von € 398.000.- für angemessen. Es fallen selbstverständlich keine Maklergebühren an, da Sie direkt vom Eigentümer kaufen. Vielen Dank! Erwin Brandstätter