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新莊房市發展由北向南延伸，丹鳳站生活圈憑藉成熟商圈、捷運通勤及相對北新莊具價格差距的住宅市場，成為南新莊自住客關注區域。隨著塭仔圳重劃區開發，以及未來捷運三線交會題材逐步推進，區域新案開價挑戰7字頭，房價結構也持續調整。