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Ein erheblicher Mietrückstand kann den Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigen, wobei bereits ein Rückstand von mehr als einer Monatsmiete bei zwei aufeinanderfolgenden Zahlungsterminen ausreichen kann. Mieter können eine Kündigung unter bestimmten Voraussetzungen durch Nachzahlung abwenden oder rechtliche Einwendungen erheben, müssen jedoch insbesondere die Folgen einer zusätzlichen ordentlichen Kündigung beachten.