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Hübsche vollmöblierte und mit Hausrat vollausgestattete Neubauwohnung im Herzen von Wien 1210 - Floridsdorf. Die Wohnung hat 36 m2 und verfügt über eine gute Raumaufteilung: Vorzimmer, (Fliesen) Wohnzimmer mit mit ausziehbaren großen Schlafsofa und Küchenecke, (Parkett und Fliesen) Schlafzimmer, (neuer Spannteppich) Badezimmer mit Badewanne und getrenntes WC. (Fliesen) Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und die wärmegedämmten Fenster sind in einen großen, ruhigen und begrünten Innenhof gerichtet. Zudem ist die Wohnung mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Sie ist völlig mit hübschen und hochwertigen Möbeln eingerichtet, mit sämtlichen Haus- und Küchengeräten, Geschirr, Waschmaschine und Bettwäsche ausgestattet. Falls Sie beruflich, fürs Studium oder privat eine Wohnung suchen - sie benötigen nur ihre private Bekleidung. Ich bin Eigentümerin dieser Wohnung und biete diese privat zu mieten an. Es fallen daher k e i n e Makler Honorare an. Die Wohnung ist ab September 2026 bezugsfähig. Die Mietdauer beträgt vorerst 3 Jahre - verlängerbar. Gerne beantworte ich all ihre Fragen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer Eigentumsanlage in einer ruhigen Wohngegend. In 3 Miunuten erreichen Sie fussläufig die Floridsdorfer Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs. S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Busse sind ebenfalls in 5 Minuten zu erreichen. Unweit liegt auch die Anschlussstelle an die Autobahn A 22. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt der Wasserpark der Alten Donau und das Erholungsgebiet an der Neuen Donau sowie das Krankenhaus Floridsdorf und die Veterinäruniversität. Die Innere Stadt (1.Bezirk) und die anderen Hochschulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch durch das gut ausgebauten Radnetz rasch zu erreichen Sonstiges Die Wohnung wird zentral beheizt. Die Heizkosten sind auf Grund der guten Dämmung und Lage der Wohnung äußerst gering und werden entsprechend des Verbrauchs abgerechnet. (Monatlich wird eine Acontozahlung in der Höhe von € 100,-- der Gesamtmiete hinzugerechnet). Mieterfordernis: Die Wohnung kann nur von höchstens 2 Personen bewohnt werden. Für die Anmietung der Wohnung ist * eine gültige behördliche Aufenthaltsbewilligung für Österreich und * ein nachweisbares Netto-Monats-Familieneinkommen in der Höhe von € 2000,00 erforderlich. (Staatliche Unterstützungen zählen nicht zum Familieneinkommen) Die Kaution in der Höhe von € 3500 und die 1. Mietzahlung sind bei Unterfertigung des Mietvertrages zu bezahlen.