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La banca afronta el nuevo escenario de tipos de interés y el consiguiente rally del euríbor con estrategias distintas en su oferta hipotecaria a tipo fijo y a tipo variable. Aunque ambas modalidades se han encarecido en 2026 siguiendo el giro al alza de la política monetaria, la velocidad de la subida del tipo de interés medio de los nuevos préstamos para vivienda es muy distinta según la modalidad.La primera gran conclusión que se extrae del análisis de los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) es que la banca está volcando el alza de precios en el segmento de las hipotecas fijas, que son la estrella de su oferta comercial. En los ocho primeros meses del año, el precio medio en este segmento ha crecido un 8,5%, desde el 2,91% hasta el 3,16%. Este avance supone una vuelta a los niveles más altos desde enero de 2025. Por el contrario, el precio medio de las hipotecas a tipo variable (dónde el INE incluye también los préstamos mixtos) sube un 3,5% este año. Es decir, cinco puntos porcentuales menos que el de las hipotecas fijas. El tipo medio ahora es del 2,95%, el más bajo desde el pasado mes de marzo.“La subida del euríbor, que cerró agosto en el 2,95%, podría estar detrás de este movimiento: en un contexto de encarecimiento del índice de referencia, algunas entidades podrían estar ajustando a la baja el tipo inicial de sus ofertas variables para hacerlas más atractivas a sus clientes”, señalan desde iAhorro, un bróker hipotecario en el que no se firmó ninguna hipoteca variable en agosto.El alza del euríbor, cuya media mensual se sitúa en el 3,29% y está consolidando los niveles máximos del año alcanzados en septiembre, está elevando aún más la preferencia de los nuevos hipotecados por el tipo fijo. En agosto, las hipotecas fijas cubrieron el 64,1% de la cifra total de contratación. Es la cuota más alta desde el pasado mes de febrero y expresa la estrategia cada vez más conservadora de los hipotecados.Este creciente peso de las hipotecas fijas explica que, a pesar de que lo prestamos variables han ganado atractivo en precio, el tipo medio del conjunto de los préstamos se haya encarecido hasta el 3,08% en agosto. Es el nivel más alto desde el mes de enero de 2025. Y todo apunta a que seguirá creciendo en los próximos meses.La foto fija de julio y agosto dice que los bancos han dejado de elevar el precio de las hipotecas variables, que en junio marcaron máximos del año en el 3,07%. El recorte hasta el 2,95% de agosto expresa un intento de revitalizar tanto las hipotecas mixtas, la gran alternativa a las fijas, como las variables. Salvo Banca March (ver apoyo), las entidades mantienen sin cambios los diferenciales que aplican sobre el euríbor en las de tipo fijo y se han limitado a ajustar suavemente al alza el tipo fijo inicial que normalmente aplican durante el primer año.Por el contrario, octubre y noviembre escenifican un endurecimiento de las condiciones de los préstamos fijos. Bankinter ha elevado el coste de sus hipotecas en todas las modalidades. A tipo fijo, ha subido el coste desde el 3,81% hasta el 4,12% TAE (tasa anual equivalente) a 25 años con máxima bonificación.En paralelo, su portal de ahorro Coinc lo ha incrementado en el mismo plazo desde 3,45% hasta el 3,76%. Por su parte, Sabadell también ha elevado el coste de su hipoteca fija desde el 3,58% hasta el 3,67%, mientras que Unicaja lo ha hecho hasta el 4,19% y Banca March hasta el 4,18%. ContrataciónLa subida de precios no impacta de momento en las cifras de contratación. Según los últimos datos del Banco de España, hasta el 30 de septiembre los bancos han concedido 61.509 millones de euros en nuevas hipotecas, con una subida del 1,7% respecto al mismo período del año pasado, que cerró en los niveles más altos de la década.